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　　本日地产板块重回活跃，龙头地产多量收涨，绿地控股盘中一度涨停，收盘飞腾逾6%，金融街涨逾3%，万科A飞腾2%波及半年线买球下单平台，大悦城、华裔城A跟涨超1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）早盘场内价钱摸高5%，午后有所回落，收涨0.76%，日线二连阳，成交额放量至1.26亿元，交投保管活跃。

　　音讯面上，5月21日，武汉、长沙、合肥等二线城市马上落地“517”新政，助力楼市企稳诞生。首付比例方面，三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%，利率方面，武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%；长沙首套/二套商贷房贷利率永别下落10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商贷房贷利率永别下落30/70BP均至3.45%。

　　华泰证券暗意，首付比例下落将缩小购房门槛，同期房贷利率调降落地将切实平缓住户购房压力，刚需与改善购房需求有望进一步开释，助力市集企稳。二套房贷利率均向首套房迫临，利好刚需更利好改善需求开释。房贷利率转机更具鄙俚影响力以及需求明锐度，行为房价筑底的引路东说念主，看好该战术托底市集的灵验性。

　　就战术面来说，地产板块现时是“战术底”吗？中邮证券合计战术短期对基本面的刺激有一定作用，且就前两轮地产行情来看，战术行情确乎稀奇于基本面行情，此外若战术后果未达预期，则现在仍尚未参加战术底，在7月高层会议前仍将有战术预期行情，行业诞生在战术刺激的作用下亦是梗概率事件。

　　基本面上，“517”新政后多地楼市热度普及。5月20日，诸葛数据商榷中心发布的监测数据知道，2024年第20周（5月13日-5月19日），要点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.31%，同比下落29.3%。第20周新址成交热度延续飞腾，成交量环比呈现“二连升”，但仍处于旧年以来中低位水平。

　　市集分析东说念主士合计，现在数据还不行体现上周新政所带来的后果，短时间内战术效应还未传导至成交端，在“517”新政举措下，市集信心会加快收复，提振市集活跃度；展望本次新政将有显着后果，再结合现时新址累计网签数据来看，5月全月成交量有望赶超4月份。

　　中银证券暗意，现在战术的力度显着加大，需求端的刺激+供给端的化解风险，将在明天一段时间内握续发酵。当下地产投资的主要逻辑为“定调转向+供需战术宽松加码+外资进场+房企现款流压力及存货风险平缓预期”，展望短期内地产板块行情仍会延续，然则否能有更显耀的握续性行情仍取决于最终宇宙基本面能否实现。

　　就房企竖立而言，中银证券提倡热心受益于“去库存”下政府收储首选的场所国企、无流动性风险且拿地销售基本面仍然较好的房企。

　　布局央国企及优质房企，提倡要点热心地产ETF（159707）。辛勤知道，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，集中市集16只头部优质房企，在投资方朝上具有显着的头部集中度上风，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）亦然现在市集上独一追踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据起首：沪深来回所、中证指数公司、Wind等。

　　风险领导：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成说明该指数编制礼貌当令转机，其回测历史事迹不预示指数明天推崇。文中指数成份股仅作展示，个股描述不行为任何口头的投资提倡，也不代表处置东说念主旗下任何基金的握仓信息和来回动向。基金处置东说念主评估的本基金风险品级为R3-中风险，合乎均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文出现的信息（包括但不限于个股、褒贬、预测、图表、探究、表面、任何口头的表述等）均只行为参考，投资东说念主须对任何自主决定的投资活动细腻。另，本文中的任何不雅点、分析及预测不组成对阅读者任何口头的投资提倡，亦不合因使用本文本色所激发的径直或盘曲吃亏负任何牵扯。基金投资有风险，基金的过往事迹并不代表其明天推崇，基金处置东说念主处置的其他基金的事迹并不组成基金事迹推崇的保证，基金投资需严慎。

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